Le dispositif Pinel pour l’investissement locatif a pris le relais de la loi Duflot en 2014. Il permet de payer moins d’impôts dans certaines conditions.

Qu’est-ce que Pinel 2019 ?

La loi Pinel 2019 permet à un particulier ou une SCI d’acheter un logement pour le louer, dans l’objectif de bénéficier d’un abattement fiscal. Sans oublier que le particulier bénéficie de la perception du loyer durant toute la période de location.

Ce logement peut être nouvellement construit, en état futur d’achèvement, construit par l’acquéreur, ancien à refaire à neuf, ou insalubre à réhabiliter.

Les avantages de Pinel 2019

Pour les contribuables, le dispositif Pinel présente plusieurs avantages :

1. Bénéficiez d’une réduction d’impôt importante (cf. ci-dessous, jusqu’à 6000€par an sur l’impôt sur le revenu) …
2. … sans apport initial obligatoire…
3. … pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité: investissement dans la pierre (taux de rendement intéressant à long terme), forme de patrimoine facilement transmissible
4. Possibilité de louer à sa famille (ascendants, descendants)
5. Préparez votre retraite

Payer moins d’impôt avec Pinel : combien ?

1) L’achat de deux biens immobiliers pour un montant plafond de 300 000€ donnant accès à des réductions d’impôts. La réduction d’impôts est calculée sur le montant de l’investissement, soit pour le plafond de 300 000€ de :

• 12%pour une durée de location de 6 ans, donnant 6000€/an de réduction d’impôts,
• 18%pour une durée de location de 9 ans, donnant 6000€/an de réduction d’impôts,
• 21%pour une durée de location de 12 ans, donnant 5250€/an de réduction d’impôts.

2) La possibilité de louer à un ascendant ou descendant son investissement immobilier.

Les nouvelles dispositions de la loi Pinel : ce qui change

En 2018, les zones géographiques éligibles à la Loi Pinel ont changé. Le Pinel s’est délesté de la zone B2 et de la zone C. La Loi Pinel a recentré son action sur les territoires en expansion avec une pénurie de logements et donc une demande très forte.

Il ne reste donc que les zones les plus attractives et au plus fort potentiel locatif :

• Zone A bis: Paris et 29 communes de la petite couronne
• Zone A: agglomération d’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français
• Zone B1: agglomérations supérieures à 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes en expansion telles que La Rochelle, Bayonne, Saint-Malo.

 

Comment pouvez-vous optimiser l’utilisation du dispositif Pinel 2019 ? Contactez-nous pour le savoir !