NUE-PROPRIÉTÉ
LES ATOUTS DE LA NUE-PROPRIÉTÉ OPTIMISÉE AU DÉFICIT FONCIER
- Acquisition d’un appartement d’exception, en coeur de ville, résistant aux cycles économiques et
immobiliers
- Prix décoté par rapport à la valeur en pleine propriété
- A l’échéance du démembrement, l’investisseur devient automatiquement et gratuitement pleinement propriétaire de son appartement
- Un usufruitier institutionnel à l’IR (SCPI d’habitation de cœur de ville)
UNE OPTIMISATION FISCALE
- Economie sur l’IR + CSG / CRDS
- Les travaux de restauration à la charge du NP s’imputent sur ses revenus fonciers existants
- Déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers existants
- Report sur 10 ans des charges non déduites
- Absence d’alourdissement de la fiscalité sur l’IR (pas de revenus fonciers générés durant la durée de démembrement)
- Economie sur l’ISF > Pas d’augmentation de l’assiette d’imposition ISF
UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉRÉNITÉ
- Aucun aléa locatif à gérer pendant la durée de démembrement
- Aucune charge et impôt (assumés par l’usufruitier) pendant la durée de démembrement
- Garantie d’une expertise juridique et fiscale par un cabinet d’avocats
AVANTAGES
En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :
- aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
- aucuns frais, aucune charge,
- aucun souci de gestion,
- aucune durée minimale de détention
Vous bénéficiez :
- d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
- d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
- de sites de grande valeur patrimoniale,
- d’une rentabilité optimisée et sécurisée
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
- La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.